Двоповерховий будинок 226 м² на власній ділянці серед сосен. Спроєктований у 2020 році з увагою до архітектури, технологій будівництва, комфорту та якості кожного рішення. Сьогодні він готовий стати домом для нової родини.
м. Буча, Бучанський район, Київська область
226 м² загальної площі · 2 поверхи · ділянка 7 соток
Сосновий ліс навколо ділянки · 15 км до Києва · ~20 хв їзди на авто
Ціна продажу
$285 000
Будинок 226 м² + господарська споруда з мангальною зоною · земельна ділянка 7 соток у власності
В основі проєкту — не показова розкіш, а принцип розумної достатності: достатньо простору для комфортного життя, продумане планування, сучасні інженерні рішення та увага до того, як будинок буде працювати щодня.
Особливий акцент зроблено на технологічності та енергоефективності. Конструктив, утеплення, інженерні системи й обладнання підбиралися як частини єдиної системи — з високими вимогами до комфорту, надійності та раціонального споживання енергії.
Тут немає рішень заради ефекту чи зайвих квадратних метрів. Кожна зона має своє призначення, а архітектура та інженерія підпорядковані головній задачі — зробити будинок зручним для родини сьогодні й практичним у довгостроковій експлуатації.
У результаті це не просто 226 м² житлової площі, а збалансований сучасний будинок, де простір, технології та витрати на утримання продумані як єдине ціле.
Повний пакет робочої документації
Ескіз намірів забудови (ТОМ-0), архітектурні рішення (ТОМ-1) та паспорт опорядження фасадів (ТОМ-2), розроблені 2020 року.
Індивідуальний проєкт, а не типова серія
Автор проєкту — архітектурна майстерня studio M3 (ФОП «Мартинюк В. В.», м. Івано-Франківськ).
У 2021 році за тим самим архітектурним підходом добудували окрему господарську споруду з мангальною зоною.
Архітектура та конструктив
Сучасна архітектура. Технологічний конструктив.
Лаконічний будинок із пласким дахом спроєктований як єдина енергоефективна система. Керамічний блок, 150 мм мінеральної вати, теплий виносний монтаж вікон і вентильований фасад Nichiha формують надійний тепловий контур та знижують втрати енергії.
Плаский дах передбачає можливість розміщення сонячних панелей, а великі площі скління відкривають будинок у бік ділянки та сосен.
Гараж інтегрований у будинок, тоді як зона барбекю та технічне приміщення для зберігання інвентарю винесені окремо.
Усе підпорядковано одному принципу: сучасність, енергоефективність і функціональність без зайвих рішень.
Ілюстрація — архітектурна візуалізація проєкту studio M3, а не фотографія готового об'єкта. Рекомендації щодо фотосесії — у розділі «Фото та відео» нижче.
Планування
Дві зони: для спільного життя і приватності
Планування будинку чітко розділяє простір на денну та приватну зони.
Перший поверх · 130,89 м²
Спільна, денна зона
На першому поверсі зосереджене повсякденне життя родини: простора вітальня, кухня та вихід на терасу формують єдиний простір, де проходить основна частина часу, збирається родина та приймають гостей.
Вітальня33,14 м²
Кухня18,18 м²
Кабінет / гостьова15,05 м²
Гараж24,32 м²
Тераса (коеф. 0,3)7,04 м²
Тамбур, коридор, хол, сходи21,88 м²
Санвузол5,28 м²
Приміщення для котла й палива6,00 м²
Разом130,89 м²
Другий поверх · 95,40 м²
Приватна, нічна зона
Другий поверх — приватна частина будинку. Тут розташовані основна спальня, дві дитячі кімнати, дві ванні кімнати, гардеробна кімната та окрема пральна зона. Таке планування дозволяє відокремити відпочинок і особистий простір від активної денної зони першого поверху.
Основна спальня17,15 м²
Дитяча №117,90 м²
Дитяча №218,77 м²
Гардеробна7,06 м²
Пральня4,84 м²
2 санвузли6,17 + 6,17 м²
2 балкони (коеф. 0,3)2,84 + 2,37 м²
Хол12,13 м²
Разом95,40 м²
У результаті будинок залишається відкритим і комфортним для спільного життя, водночас забезпечуючи кожному члену родини достатньо приватності.
Плани поверхів з розташуванням меблів, М1:50
Перший поверх
Другий поверх
Матеріали та конструктив
Що передбачено проектом та чому саме так
ДахПлаский дах з внутрішнім водовідведенням
Плаский дах із внутрішнім водовідведенням менш вразливий до обмерзання та не потребує зовнішніх водостічних труб, зберігаючи чисту геометрію фасаду. Єдина концепція пласких дахів реалізована в усьому комплексі — житловому будинку, господарській споруді та мангальній зоні, що формує цілісну архітектуру та спрощує розміщення сонячних панелей й інженерного обладнання.
СтіниКерамічні блоки та мінеральна вата
Стіни з керамічних блоків забезпечують високу теплоінерційність, міцність і комфортний мікроклімат, добре утримуючи тепло взимку та захищаючи приміщення від перегріву влітку. Утеплення мінеральною ватою зменшує тепловтрати, покращує звукоізоляцію та зберігає паропроникність конструкції стін, допомагаючи уникати накопичення вологи.
ФасадВентильований фасад Nichiha
Вентильований фасад на базі японської системи Nichiha створює технологічний захисний контур будинку: повітряний зазор відводить надлишкову вологу, знижує температурне навантаження на стіни та підтримує стабільну роботу утеплення. Фасадні панелі Nichiha зі спеціальним багатошаровим захисним покриттям десятиліттями зберігають колір і зовнішній вигляд, не потребують регулярного фарбування та складного обслуговування, фактично формуючи фасад, розрахований на весь життєвий цикл будинку.
Вікна та дверіВікна та двері з виносним монтажем
Вікна та двері з німецького профілю Kömmerling змонтовані виносним способом — у зоні утеплення, що зменшує містки холоду, покращує герметичність вузлів примикання та підвищує енергоефективність будинку. Теплі сонцезахисні склопакети зменшують тепловтрати взимку та перегрів приміщень улітку, забезпечуючи стабільніший мікроклімат і більший комфорт.
ПідлогиПідлога з натуральних матеріалів та додатковим утепленням
По фундаментній плиті передбачено 100 мм пінополістиролу, що зменшує тепловтрати через підлогу, відсікає холод від основи та додатково підвищує енергоефективність будинку. Проектом передбачені фінішні матеріали, які розподілені функціонально: натуральне дерево — у вітальні, спальнях і кабінеті, де родина проводить найбільше часу, а практична плитка — у вологих і технічних зонах; вибір матеріалів продиктований комфортом і умовами експлуатації.
Інженерія та енергоефективність
Опалення
Будинок підключений до магістрального газу та спроєктований під низькотемпературну систему опалення з водяною теплою підлогою, що забезпечує рівномірний розподіл тепла та ефективну роботу обладнання. Основним джерелом передбачений газовий котел Vaillant, при цьому система дозволяє інтегрувати альтернативні джерела — електричний котел або тепловий насос.
Автономність та резервне живлення
До будинку заведено 21 кВт електричної потужності, що створює достатній резерв для роботи побутового та інженерного обладнання. У господарській споруді передбачено окреме приміщення для генератора, а проєктом також закладена сонячна генерація на даху житлового будинку та господарської споруди з можливістю подальшої інтеграції акумуляторних систем.
Вода та каналізація
Система водопостачання та каналізації закладена з урахуванням сучасного рівня комфорту: у санвузлах передбачені гігієнічні душі, рушникосушки та підлогові трапи в душових зонах. Інженерні комунікації спроєктовані комплексно ще на етапі будівництва, що дозволяє уникнути компромісних рішень під час подальшого оздоблення та експлуатації.
Енергоефективність
Енергоефективність закладена в самій конструкції будинку: утеплення стін мінеральною ватою, 100 мм теплоізоляції підлоги, вентильований фасад, енергоефективні вікна з виносним монтажем і теплі сонцезахисні склопакети. У поєднанні з газом, електричною потужністю 21 кВт, сонячною генерацією та можливістю використання теплового насоса це формує гнучку й енергоефективну інженерну систему будинку.
Ділянка
Ділянка 7 соток серед сосен
Будинок розташований на власній ділянці площею 7 соток серед дорослих сосен. На території розміщені житловий будинок із терасою та окрема господарська споруда з мангальною зоною, а по периметру встановлені колони під огорожу — частина паркану вже збудована.
Ділянка знаходиться у сформованому житловому оточенні, поруч розташовані будинки з постійними мешканцями. Під'їзд до будинку зручний у будь-яку пору року — дороги до ділянки асфальтовані, а соснове оточення створює відчуття приватності та життя поруч із природою.
Площа ділянки
0,07 га (7 соток)
Площа забудови будинку
199,48 м²
Госп. споруда та мангальна зона
26,13 м² · 2021 р.
Тераса
15 м²
Буча
Буча — комфорт міста поруч із природою
Буча — повноцінне сучасне місто з розвиненою інфраструктурою для щоденного життя. Тут працюють «Сільпо», «Фора», АТБ, спортивні клуби Sport Life та Energym, кінотеатр, кафе, школи, дитячі садки, медичні заклади та інші необхідні сервіси.
Водночас місто зберігає свою головну перевагу — велику кількість зелені, мальовничі парки та соснове оточення. Сам будинок розташований серед дорослих сосен, у сформованому житловому районі, де постійно живуть люди. Це дає рідкісне поєднання: міська інфраструктура, близькість до Києва, тиша, простір і відчуття життя поруч із природою.
Що поруч
Місто поруч. Природа — навколо
Київ
близько 15 км • орієнтовно 20 хв на авто
Залізнична станція «Буча»
зручне приміське сполучення з Києвом
Супермаркети
«Сільпо», «Фора», АТБ
Спорт і дозвілля
Sport Life, Energym, кінотеатр
Школи та дитячі садки
у межах міста
Медичні заклади
у межах міста
Парки та зелені зони
мальовничі місця для прогулянок і відпочинку
Соснове оточення
дорослі сосни безпосередньо біля будинку
Час у дорозі залежить від маршруту та дорожньої ситуації.
Фото та відео
Дизайн-концепція інтер'єру
Зображення нижче — авторська візуалізація інтер'єру від studio M3 (2021), яка показує задум опорядження: нейтральна палітра, натуральні матеріали, вбудований камін у вітальні, гардеробна кімната. Це не фотографії готового будинку.
Проєктування будинку розпочалося у 2020 році з індивідуального архітектурного проєкту, створеного під конкретну родину, її спосіб життя та вимоги до комфорту. Власник особисто супроводжував реалізацію на всіх етапах — від архітектури й планування до конструктивних рішень, вибору матеріалів та окремої господарської споруди, завершеної у 2021 році.
Саме тому в будинку немає випадкових рішень: планування, матеріали, енергоефективність, інженерія та автономність продумувалися для власного довгострокового проживання, а не для продажу. Сьогодні будинок готовий перейти до нових власників, які зможуть завершити його оздоблення відповідно до власного стилю та бачення.
Питання, які варто закрити одразу
FAQ покупця
Чому будинок продають?
Будинок проєктувався і будувався для власної родини, а не з метою перепродажу. Обставини змінилися, тому зараз він продається на етапі, коли новий власник ще може завершити інтер'єр і частину рішень відповідно до власного стилю.
Які документи є на будинок і ділянку?
Є проєктна документація на будинок, включно з архітектурною та конструктивною частинами, а земельна ділянка площею 7 соток перебуває у власності. Повний комплект документів можна переглянути під час зустрічі.
Що входить у вартість?
У вартість входять житловий будинок площею 226 м², земельна ділянка 7 соток та окрема господарська споруда з мангальною зоною.
Які комунікації заведені до будинку?
До будинку підведено магістральний газ та 21 кВт електричної потужності. Проєктом також передбачені резервне живлення, місце для генератора та можливість сонячної генерації на дахах будинку і господарської споруди.
Яке опалення передбачене?
Основою системи є водяна тепла підлога та газовий котел Vaillant. Інженерна схема дозволяє також інтегрувати електричний котел або тепловий насос як альтернативне джерело тепла.
У якому стані будинок?
Основні конструктивні та інженерні роботи виконані за індивідуальним проєктом. Фінішне оздоблення частково залишається для нового власника, що дає можливість реалізувати інтер'єр без необхідності переробляти вже готовий чужий ремонт.
Чи є можливість автономного живлення?
Так. У господарській споруді передбачене окреме приміщення для генератора, а дахи будинку та господарської споруди спроєктовані з можливістю розміщення сонячних панелей і подальшого підключення акумуляторної системи.
Що знаходиться на ділянці?
На ділянці розташовані основний будинок із терасою та господарська споруда з мангальною зоною. По периметру встановлені колони під огорожу, частина паркану вже збудована.
Чи можлива оплата частинами або інший формат розрахунку?
Умови та формат розрахунку можна обговорювати індивідуально під час переговорів.
Контакт
Приїдьте подивитися будинок особисто
Фото, плани та опис дають загальне уявлення про об'єкт, але найкраще оцінити якість будівництва, планування, простір і стан будинку безпосередньо на місці. Залиште заявку, і ми погодимо зручний час для перегляду.
Продаж власником, без посередників
Контактні дані власника додаються перед публікацією сторінки
Документація в наявності
ТОМ-0 · Ескіз намірів забудови (2020)
ТОМ-1 · Архітектурні рішення (робочий проєкт, 2020)
ТОМ-2 · Паспорт опорядження фасадів (2020)
Господарська споруда · робочий проєкт (2021)
Державний акт на земельну ділянку
